Bestemmingsplan Oldenzaal inzien

Oldenzaal is een compacte stad in Twente, vlak tegen de Duitse grens en aan de A1, met Hengelo op een steenworp afstand. Anders dan veel gemeenten heeft Oldenzaal nauwelijks losse dorpen om zich heen: bijna iedereen woont in de stad zelf en in woonwijken als Berghuizen, De Thij, Graven Es en De Essen. Het hart is de historische binnenstad rond de Plechelmusbasiliek, met daaromheen woonwijken en aan de zuidkant, langs de A1 en de N342, de bedrijventerreinen.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. Oldenzaal groeit maar beperkt, dus veel plannen gaan niet over grote nieuwe uitleglocaties maar over het beheren van wat er al is: wonen, winkels in het centrum en bedrijvigheid aan de rand. Wil je weten wat op jouw adres mag, dan kun je met je adres de bestemmingsplankaart bekijken. Hieronder leggen we uit wat je in Oldenzaal zoal tegenkomt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Oldenzaal

In de woonwijken overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, meestal met ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad kom je vaak de bestemming Centrum tegen: een mix van winkels, horeca, dienstverlening en wonen boven de zaak, precies wat je in een oud stadscentrum verwacht.

Aan de zuidkant van de stad, langs de A1 en de N342, liggen de bedrijventerreinen met de bestemming Bedrijf. Daar bepaalt het plan welke categorie bedrijvigheid is toegestaan en hoe hoog en hoe massaal er gebouwd mag worden. Twijfel je of jouw straat woon-, centrum- of bedrijfsgebied is? Dat leest de kaart voor je adres het duidelijkst.

Let op bij verbouwen in de binnenstad

De binnenstad van Oldenzaal is oud en historisch, en de gemeente heeft de cultuurhistorische waarden van dat gebied recent extra vastgelegd in een apart plan. Karakteristieke panden, historische routes en karakteristieke ensembles zijn daarbij benoemd in de planregels. Dat betekent dat er in het centrum vaak strengere eisen gelden dan in een gewone woonwijk: het gaat niet alleen om de gewone bestemming, maar ook om een dubbelbestemming of aanduiding die de cultuurhistorie beschermt.

Praktisch gevolg: een verbouwing die elders vergunningvrij zou zijn, kan in de historische binnenstad toch een omgevingsvergunning nodig hebben, zeker bij een monument. Wil je iets aanbouwen of veranderen, check dan eerst goed wat je op jouw adres mag bouwen voordat je begint.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Oldenzaal

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in één omgevingsplan van de gemeente Oldenzaal. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die op jouw perceel liggen veranderen daar voorlopig niet door. Wil je het onderscheid snappen, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. Het handigst blijft om altijd voor je eigen adres te kijken wat er precies geldt, want binnen Oldenzaal verschilt dat per buurt.