Bestemmingsplan Losser inzien

Losser ligt helemaal in het oosten van Twente, tegen de Duitse grens aan. Het is een echte plattelandsgemeente met vijf kernen: Losser zelf, Overdinkel, De Lutte, Beuningen en Glane. Daaromheen ligt een groot buitengebied met landbouw, boerenerven en natuur, doorsneden door de rivier de Dinkel. Dat betekent dat je in een groot deel van de gemeente niet met een woonwijk te maken hebt, maar met agrarische grond, natuur en verspreide bebouwing.

Voor jou als lezer maakt dat het bestemmingsplan hier best bepalend. Wat je op een adres mag, hangt sterk af van waar het ligt: in een dorpskern, in een woonwijk of in het buitengebied. In de agrarische en groene delen gelden vaak strengere regels en soms extra beschermingslagen. Vul daarom altijd je eigen adres in om te zien welke bestemming en welke regels er precies gelden.

Welke bestemmingen kom je tegen in Losser

In de dorpskernen van Losser, Overdinkel, De Lutte, Beuningen en Glane heeft de meeste grond de bestemming Wonen, vaak met een strook Tuin aan de voorkant. Rond de winkelstraten en het dorpshart kom je ook Centrum of Gemengd tegen, waar naast wonen ook winkels, horeca of dienstverlening zijn toegestaan. Daartussen zitten de gebruikelijke bestemmingen voor Verkeer, Groen en Maatschappelijk, bijvoorbeeld voor een school of kerk.

Wat Losser bijzonder maakt, is het grote buitengebied. Daar overheersen de bestemming Agrarisch en natuur- en groenbestemmingen, met langs de Dinkel ook Water. Op zulke adressen mag je niet zomaar bouwen of de grond anders gebruiken: het bouwen is meestal gebonden aan een bouwvlak rond het erf, en daarbuiten geldt vaak een streng regime. Twijfel je onder welke bestemming jouw perceel valt? De bestemmingsplankaart laat het per kleur zien.

Let op bij verbouwen in het buitengebied en oude kernen

De Dinkel en het dal eromheen zijn deels beschermde natuur. Rond zulke gebieden liggen op de kaart vaak dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen, bijvoorbeeld voor landschaps- of natuurwaarden. Die liggen als extra laag over de gewone bestemming heen en kunnen betekenen dat je voor bepaalde werkzaamheden een vergunning nodig hebt, ook al lijkt de gewone bestemming ruimte te bieden. Kijk daarom niet alleen naar de kleur van je perceel, maar ook naar de arceringen en tekens erover.

De oudere kernen De Lutte en Beuningen hebben een lange bouwtraditie, en verspreid door de gemeente staan rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en als karakteristiek aangemerkte panden en erven. Staat jouw pand op zo'n lijst of ligt het in zo'n gebied, dan gelden er extra regels voor verbouwen en soms voor slopen. Voordat je begint aan een uitbouw, dakkapel of schuur, is het slim om eerst je adres te checken. Soms is iets vergunningvrij, maar bij een monument of beschermde zone gelden vaak strengere eisen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Losser

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen samengevoegd in één omgevingsplan van de gemeente Losser. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Voor jou verandert er inhoudelijk weinig: je zoekt nog steeds op adres op wat de planregels daar toestaan.

Wil je iets dat niet past, bijvoorbeeld een agrarisch pand omzetten naar wonen, dan loopt dat via een wijziging of een afwijking, waarvoor de gemeente vaak eerst een principeverzoek vraagt. Begin altijd bij de feiten van je eigen perceel: vul je adres in en bekijk de bestemming, de bouwhoogte en de aanduidingen die er gelden voordat je plannen maakt.