Bestemmingsplan Maastricht inzien

Maastricht is een van de oudste steden van Nederland, en dat merk je aan het bestemmingsplan. De historische binnenstad aan weerszijden van de Maas is een beschermd stadsgezicht met veel rijks- en gemeentelijke monumenten. In de smalle straten rond het Vrijthof, de Markt en Wyck liggen wonen, winkels en horeca dicht op elkaar, en de gemeente beschermt dat historische karakter stevig via de plannen.

Tegelijk verandert er veel aan de randen van de stad. In het noordwesten wordt het oude Sphinx-fabrieksterrein al jaren omgebouwd tot het Sphinxkwartier, onderdeel van het grotere ontwikkelgebied Belvédère. Wat op jouw adres precies mag, hangt dus sterk af van waar je zit: in de oude binnenstad gelden andere regels dan in een naoorlogse wijk of een transformatiegebied. Het loont om het plan er echt bij te pakken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Maastricht

In de binnenstad zie je vooral gemengde bestemmingen. Rond de winkelstraten kom je vaak de bestemming Centrum of Gemengd tegen, waar winkels, horeca en wonen naast elkaar mogen. In de woonstraten en de wijken daarbuiten overheerst de bestemming Wonen, meestal met een bouwvlak dat aangeeft waar je hoofdgebouw mag staan.

Aan de randen van de stad liggen bedrijventerreinen met de bestemming Bedrijf, waaronder oudere industriegebieden zoals Bosscherveld die deels worden geherstructureerd. Wil je snel zien welke kleur bij jouw perceel hoort, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de Maastrichtse binnenstad

Maastricht beschermt zijn erfgoed met een eigen systeem: het Maastrichts Planologisch Erfgoedsysteem. In de plannen zie je dat terug als de dubbelbestemming Waarde - Maastrichts Erfgoed. Die ligt als een extra laag over je gewone bestemming heen en kan gaan over cultuurhistorische panden, waardevol groen en archeologische zones (aangeduid als zone a, b of c). De bedoeling is dat het historische straatbeeld en wat er in de bodem zit bewaard blijven.

Praktisch betekent dit dat je in de binnenstad minder snel vergunningvrij kunt bouwen dan elders. Voor iets als een dakkapel of een gevelwijziging aan een monument of beschermd pand heb je vaak wel een omgevingsvergunning nodig. Check daarom altijd eerst of er zo'n dubbelbestemming op je adres ligt voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Maastricht

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Maastricht het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog bestemmingsplan. Wat er inhoudelijk verandert, lees je terug in het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Vooral in de ontwikkelgebieden merk je dat plannen in beweging zijn. In het Sphinxkwartier en de rest van Belvédère maken oude fabriekshallen plaats voor woningen, werkruimte en cultuur, dus de regels op zo'n adres kunnen recenter en specifieker zijn dan in een rustige woonwijk. Wil je zeker weten wat er nu op jouw adres geldt, vul dan je adres in op de bestemmingsplankaart en lees het plan zelf na.