Bestemmingsplan Neder-Betuwe inzien

Neder-Betuwe ligt in het Gelderse rivierengebied, ingeklemd tussen de Nederrijn en de Waal. De gemeente bestaat uit zes woonplaatsen: Opheusden, Kesteren, Ochten, Dodewaard, Echteld en IJzendoorn. Buiten die kernen is het vooral open rivierenlandschap met dijken, uiterwaarden en veel agrarische grond. Neder-Betuwe staat bekend als het laanboomcentrum van Nederland: een groot deel van de Nederlandse laanboomteelt zit hier, met Opheusden als middelpunt.

Dat karakter zie je terug op de kaart. De kernen zijn compact, het buitengebied is uitgestrekt en de rivieren met hun dijken bepalen waar wel en niet gebouwd mag worden. Wil je weten wat er precies op jouw perceel geldt, dan vul je gewoon je adres in en bekijk je de bestemmingsplankaart voor die plek.

Welke bestemmingen kom je tegen in Neder-Betuwe

In de kernen zoals Opheusden, Kesteren en Ochten heb je vooral de bestemming Wonen, met daaromheen tuin, groen en verkeer. Zodra je de dorpen uit gaat, overheerst de bestemming Agrarisch. Het buitengebied is grotendeels voor landbouw en, heel typisch voor deze gemeente, voor laanboomteelt bedoeld. De laanboomteelt krijgt in het buitengebied zelfs voorrang boven functies als recreatie of nieuwe woningbouw.

Die boomkwekerij zie je niet altijd als aparte bestemming, maar vaak als een functieaanduiding boven op de agrarische bestemming. Zo regelt het plan bijvoorbeeld containerteelt of teeltondersteunende voorzieningen. Rond Opheusden ligt bovendien het Agro Business Centre, een bedrijventerrein speciaal voor toeleverende bedrijven van de laanboomsector. Kom je zo'n aanduiding op jouw perceel tegen, lees dan altijd de bijbehorende planregels: die bepalen wat er precies mag.

Let op de dijk, de uiterwaarden en de archeologie

Omdat Neder-Betuwe echt een rivierengemeente is, kom je op de kaart geregeld een dubbelbestemming tegen. Langs de dijken ligt meestal de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering. Op die strook mag je niet zomaar bouwen of graven, omdat de dijk zijn beschermende functie moet houden. In de uiterwaarden langs de Waal en de Nederrijn gelden vaak natuur- en waterbestemmingen, en op veel plekken in de gemeente ligt daarnaast een dubbelbestemming Waarde - Archeologie.

Voor jou als eigenaar betekent dat: kijk niet alleen naar de gewone bestemming, maar ook naar die extra beschermingslaag eronder. Een uitbouw of schuur die op een gewoon woonperceel geen probleem is, kan bij de dijk of in een archeologisch gebied wel om onderzoek of een vergunning vragen. Wat je in jouw situatie mag, en wat binnen het bouwvlak past, zoek je uit via wat mag ik bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Neder-Betuwe

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook in Neder-Betuwe blijven de bestaande plannen, zoals de buitengebiedplannen voor de verschillende kernen, voorlopig gewoon gelden totdat de gemeente ze omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er nu precies verandert, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je zeker weten wat er voor jouw huis, kavel of loods in Opheusden, Kesteren, Ochten, Dodewaard, Echteld of IJzendoorn geldt? Vul dan je eigen adres in en bekijk welke bestemming, aanduidingen en dubbelbestemmingen er op die plek liggen. Dan weet je waar je aan toe bent voordat je plannen maakt.