Bestemmingsplan Rhenen inzien

Rhenen is een kleine gemeente in het zuidoosten van de provincie Utrecht, met als grootste kernen de historische stad Rhenen en het dorp Elst. Wat de gemeente bijzonder maakt, is de ligging: Rhenen ligt ingeklemd tussen de bossen en hoogteverschillen van de Utrechtse Heuvelrug aan de ene kant en de Nederrijn met zijn uiterwaarden aan de andere kant. De Grebbeberg, het steile einde van de Heuvelrug, kijkt uit over de rivier en de Betuwe. Daardoor bestaat een groot deel van de gemeente uit natuur, bos en buitengebied, en zit het wonen op een relatief compact stuk grond.

Voor jou als bewoner of koper betekent dat vaak dat er weinig ruimte is voor uitbreiding en dat regels voor natuur, water en cultuurhistorie hier meer meespelen dan in een doorsnee gemeente. Het bestemmingsplan vertelt je precies wat er op een adres mag. Wil je weten wat er voor jouw perceel geldt, dan check je het snelst even je eigen adres in de zoektool.

Welke bestemmingen kom je tegen in Rhenen

In de woonwijken van Rhenen en Elst heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de oude binnenstad van Rhenen kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen kunnen zitten.

Buiten de kernen ziet de kaart er heel anders uit. Grote delen van de gemeente hebben de bestemming Agrarisch, Natuur of Bos, zeker rond de Grebbeberg en de Utrechtse Heuvelrug. Langs de Nederrijn liggen de uiterwaarden, waar water en natuur de boventoon voeren. Bedrijvigheid is grotendeels gebundeld op bedrijventerrein Remmerden langs de N225 tussen Rhenen en Elst, dat de bestemming Bedrijf draagt.

Let op bij verbouwen in de binnenstad en langs de rivier

De historische binnenstad van Rhenen is een beschermd stadsgezicht, met rijksmonumenten zoals de Cunerakerk en de Cuneratoren. Woon of bouw je in dat gebied, dan gelden er extra regels. Werk dat op veel plekken vergunningvrij zou zijn, kan in een beschermd stadsgezicht toch een omgevingsvergunning nodig hebben. Ook een ogenschijnlijk simpele ingreep zoals een dakkapel of gevelwijziging wordt hier strenger bekeken.

Let op het kaartbeeld: naast de gewone bestemming ligt er vaak een dubbelbestemming overheen, bijvoorbeeld voor cultuurhistorie of archeologie in de stad, en voor waterstaat en waterberging in de uiterwaarden langs de Nederrijn. Zo'n dubbelbestemming stelt eigen eisen die boven op de hoofdbestemming komen. Voordat je iets aanvraagt of koopt, is het slim om je adres te checken en te kijken welke lagen er precies op jouw perceel liggen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Rhenen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. De oude plannen van Rhenen blijven gewoon gelden totdat de gemeente ze stap voor stap omzet naar het nieuwe omgevingsplan. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die je op de kaart ziet, zijn nog steeds leidend.

Wil je weten wat er nu op jouw stukje Rhenen of Elst mag, van de bestemming tot de bouwhoogte en eventuele dubbelbestemmingen, vul dan je adres in en bekijk de actuele kaart. Dat is nauwkeuriger dan aannames doen op basis van de buren.