Bestemmingsplan West Maas en Waal inzien

West Maas en Waal ligt in Gelderland, midden in het Land van Maas en Waal, ingeklemd tussen de rivieren de Maas en de Waal. Het is een landelijke gemeente met acht dorpen: Alphen, Appeltern, Altforst, Beneden-Leeuwen, Boven-Leeuwen, Dreumel, Maasbommel en Wamel. De rivieren bepalen hier voor een groot deel hoe de grond gebruikt wordt, en dat zie je terug in het bestemmingsplan.

Voor jou als bewoner betekent dat: wat op jouw adres mag, hangt sterk af van waar het precies ligt. Een huis in de dorpskern van Beneden-Leeuwen valt onder heel andere regels dan een perceel in de open komgronden of een plek langs de dijk. Het loont dus om niet af te gaan op wat een buurdorp mag, maar de kaart voor je eigen plek te bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in West Maas en Waal

West Maas en Waal is een uitgesproken landelijke gemeente, en dat merk je op de kaart. In de lager gelegen komgronden tussen de dorpen overheerst de bestemming Agrarisch: grote, open akkers en weilanden die na ruilverkaveling zijn ingericht. De dorpen zelf liggen op de hogere oeverwallen langs de rivieren. Daar vind je vooral de bestemming Wonen, met in de dorpskernen ook plekken voor centrum, bedrijf en maatschappelijke voorzieningen.

Langs de Maas ligt bij Maasbommel en Appeltern het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, ontstaan uit zandwinning. Hier zie je veel Recreatie en water, met jachthavens, campings en natuur. In de uiterwaarden langs de rivieren gaat het vooral om water en natuur, en veel minder om bouwen.

Let op de rivieren, dijken en dubbelbestemmingen

Omdat West Maas en Waal tussen twee rivieren ligt, kom je op veel plekken een dubbelbestemming tegen. Dat is een extra laag bovenop de gewone bestemming, meestal om een belang te beschermen. Langs de dijken en in de uiterwaarden gaat het vaak om een waterstaatkundige dubbelbestemming: die beschermt de dijk en de ruimte die de rivier nodig heeft, en kan het bouwen flink beperken. Ook een archeologische verwachtingswaarde komt in deze streek veel voor, waardoor je bij grondwerk soms eerst onderzoek moet laten doen.

Ga je verbouwen, bijvoorbeeld een uitbouw? Kijk dan niet alleen naar de hoofdbestemming, maar ook naar eventuele dubbelbestemmingen en aanduidingen op jouw perceel. In de dorpen let de gemeente daarnaast op de ruimtelijke kwaliteit: voor de acht dorpen zijn aparte kwaliteitskaders opgesteld, die per dorp beschrijven wat qua uitstraling past.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in West Maas en Waal

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen samengevoegd in een omgevingsplan van de gemeente. De regels uit de bestaande plannen, zoals het plan voor het buitengebied en de plannen voor de dorpskommen, gelden voorlopig gewoon door in het tijdelijke deel van dat omgevingsplan. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan.

Wat er op jouw adres in West Maas en Waal geldt, verschilt dus per straat en soms per perceel. Vul je adres in om te zien welke bestemming en welke eventuele dubbelbestemmingen op jouw plek liggen, voordat je plannen maakt.