Bestemmingsplan Tiel inzien

Tiel is de grootste stad van de Betuwe en ligt aan de Waal, precies waar het Amsterdam-Rijnkanaal in de rivier uitkomt. Als oude Hanzestad heeft Tiel een historische binnenstad met smalle straten en monumentale panden, bekend van fruit en van jammascotte Flipje. Rondom de stad liggen woonwijken zoals Passewaaij, en verderop de dorpen Wadenoijen, Kapel-Avezaath en Zennewijnen, omringd door de fruitboomgaarden waar de streek beroemd om is.

Voor het bestemmingsplan betekent dat een duidelijk verschil per gebied: gemengde centrumfuncties in de binnenstad, wonen in de wijken en veel agrarische grond en boomgaarden in het buitengebied. Omdat Tiel aan de rivier ligt, spelen de dijken en het rivierbed bovendien een rol op veel percelen. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, check dan je eigen perceel.

Welke bestemmingen kom je tegen in Tiel

In de binnenstad van Tiel kom je vooral de bestemming Centrum tegen. Daar mogen functies door elkaar heen: winkels, horeca, wonen boven winkels en soms dienstverlening in hetzelfde pand. Dat past bij een oude handelsstad. Wel is de gemeente in het bestemmingsplan Binnenstad 2023 gaan sturen op minder detailhandel en meer wonen, waarbij de winkels meer worden geconcentreerd in het kernwinkelgebied en op andere plekken ruimte komt om naar wonen om te zetten. Buiten het centrum overheerst de bestemming Wonen, bijvoorbeeld in de uitbreidingswijk Passewaaij aan de zuidwestkant van de stad, waar de komende jaren nog honderden woningen bij komen.

Rond de kernen en in het buitengebied richting Wadenoijen en de Betuwe zie je juist veel Agrarisch, met boomgaarden en fruitteelt. Langs de Waal en het havengebied vind je vaker de bestemming Bedrijf. Zo vertelt de kleur op de kaart je al snel of je op een woonperceel, in het centrum of in agrarisch gebied zit.

Let op bij verbouwen in de historische binnenstad

De binnenstad van Tiel is oud en telt verschillende rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Voor een monument gelden extra regels: die bescherming staat niet altijd in het bestemmingsplan zelf, maar loopt via de monumentenregels. Wil je aan zo'n pand verbouwen, dan heb je vaak een aparte omgevingsvergunning nodig, ook voor werk dat elders vergunningvrij zou zijn.

Daarnaast kun je in en om de binnenstad een dubbelbestemming tegenkomen, bijvoorbeeld voor archeologie of cultuurhistorie. Die ligt als een extra laag over je gewone bestemming heen en kan betekenen dat je bij graven of bouwen eerst onderzoek moet laten doen. Check daarom altijd niet alleen de hoofdbestemming, maar ook of er zo'n extra laag geldt voordat je begint met bouwplannen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Tiel

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft als tijdelijk deel van dat omgevingsplan gelden tot Tiel het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die je op de kaart ziet, gelden nog steeds. Wat precies het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan is, lees je apart.

Tiel werkt intussen aan nieuwe plekken, zoals de verdere groei van Passewaaij en de ontwikkeling van het stationsgebied en het oude veilingterrein. In zulke gebieden kan de bestemming veranderen. Wil je zeker weten wat er nu op jouw adres mag, vul dan je eigen adres in de zoektool in en bekijk de actuele bestemming en regels die voor jouw perceel gelden.