Bestemmingsplan Stichtse Vecht inzien

Stichtse Vecht ligt in het noordwesten van de provincie Utrecht, langs de rivier de Vecht. De gemeente bestaat uit een reeks kernen, van het grotere Maarssen tot dorpen als Breukelen, Loenen aan de Vecht, Vreeland en Nigtevecht. Langs de rivier liggen tientallen historische buitenplaatsen: landhuizen die rijke Amsterdamse kooplieden in de 17e en 18e eeuw lieten bouwen. Aan weerszijden van de Vecht heb je de open veenweidegebieden.

Dat mengsel zie je terug in het bestemmingsplan. In de oude dorpskernen en langs de Vecht gaan de regels vooral over behoud van wat er al staat, terwijl Maarssenbroek juist een grote, planmatig aangelegde woonwijk is. Waar je jouw adres precies vindt, bepaalt dus voor een groot deel wat er mag. Het helpt om te weten in welk soort gebied je zit voordat je het plan gaat lezen.

Welke bestemmingen kom je tegen in Stichtse Vecht

In de woonwijken van Maarssenbroek en in de dorpskernen heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, met vaak ook ruimte voor een beroep aan huis, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de open veenweidepolders aan weerszijden van de Vecht overheerst de bestemming Agrarisch. De Vecht zelf en de vele weteringen en plassen hebben vaak de bestemming Water, en rond de buitenplaatsen en op de oevers kom je bestemmingen als Groen, Natuur en Recreatie tegen.

Wil je zeker weten wat er op jouw perceel geldt, dan zoek je je adres op de bestemmingsplankaart. Op een kaart met veel dorpen en polders naast elkaar kan de bestemming van perceel tot perceel verschillen.

Let op bij verbouwen langs de Vecht

Veel dorpen en buitenplaatsen in Stichtse Vecht vallen onder een beschermd dorpsgezicht, en langs de Vecht staan veel monumenten. Dat merk je zodra je wilt verbouwen. Boven op de gewone bestemming ligt dan vaak een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie, met extra regels die bijvoorbeeld het uiterlijk, de hoogte of het graven in de grond beperken.

Ook kan vergunningvrij bouwen in een beschermd gezicht minder ruim zijn dan op een gewoon adres. Check daarom altijd eerst of er zo'n extra laag op jouw perceel ligt voordat je plannen maakt voor een dakkapel, uitbouw of schuur.

Elf kernen, elf keer een ander bestemmingsplan

Stichtse Vecht bestaat uit maar liefst elf kernen, van dorpse buurtschappen tot wat drukker bebouwde plaatsen. Die spreiding zie je meteen terug in de bestemmingsplan-kaart: elke kern heeft zijn eigen opbouw en dus een eigen mix van bestemmingen. Waar de ene kern vooral rustige woonbestemmingen met veel groen kent, zit een andere kern juist dichter op elkaar met bedrijvigheid of voorzieningen. Eén set regels voor de hele gemeente bestaat daarom niet.

Voor jou betekent dat je nooit mag afgaan op wat in de buurgemeente of zelfs de buurkern geldt. Wil je weten wat er op jouw perceel mag, dan kijk je per adres wat de kaart aangeeft. Zeker in een gemeente met deze omvang en dit landelijke tot licht stedelijke karakter kan het per straat schelen hoeveel je mag bouwen. Check daarom altijd eerst je eigen bestemming voordat je plannen maakt, bijvoorbeeld via wat mag ik bouwen.