Bestemmingsplan Vlissingen inzien

Vlissingen is een havenstad aan de monding van de Westerschelde en bestaat uit drie kernen: de stad Vlissingen zelf, het dorp Oost-Souburg waar veel inwoners wonen, en het kleine, landelijke Ritthem. Dat maakt de ruimtelijke ordening hier heel afwisselend. Je hebt een historische binnenstad met smalle straten en oude panden, ruime naoorlogse woonwijken, en aan de oostkant het enorme zeehaven- en industriegebied Vlissingen-Oost (het Sloegebied), dat onderdeel is van North Sea Port.

Voor jou als bewoner of koper betekent dat vooral: waar je adres precies ligt, bepaalt sterk wat er mag. Een plek in de beschermde binnenstad valt onder heel andere regels dan een kavel in een woonwijk in Oost-Souburg of een bedrijfslocatie bij de haven. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan kijk je het snelste in het geldende plan zelf.

Welke bestemmingen kom je tegen in Vlissingen

In de woonwijken van Vlissingen, Oost-Souburg en Ritthem overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, meestal met ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In het hart van de stad kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen zijn toegestaan.

Bijzonder aan Vlissingen is de tweedeling tussen stad en haven. Aan de oostkant ligt het Sloegebied, een uitgestrekt zeehaven- en industrieterrein dat sinds de jaren zestig is ontwikkeld. Daar geldt grotendeels de bestemming Bedrijf of bedrijventerrein, met ruimte voor logistiek, energie en chemie. In transformatiegebieden zoals het Scheldekwartier, de voormalige scheepswerf van De Schelde die nu tot woonbuurt wordt omgebouwd, zie je vaak een gemengde bestemming waarin oude en nieuwe functies samenkomen.

Verbouwen in de beschermde binnenstad van Vlissingen

De historische binnenstad van Vlissingen is een rijksbeschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het straatbeeld, de rooilijnen en de oude bebouwing als geheel worden beschermd. In het bestemmingsplan zie je dat vaak terug als een dubbelbestemming: bovenop de gewone bestemming ligt dan een extra beschermende laag, meestal met een naam als Waarde - Cultuurhistorie of Waarde - Beschermd stadsgezicht.

Woon je in zo'n gebied, dan kan er meer vergunning nodig zijn dan je gewend bent, en gelden er extra eisen aan het uiterlijk van je verbouwing. Ook los van de binnenstad loont het om eerst te checken wat je precies mag bouwen op jouw perceel, want de maten en grenzen verschillen per wijk en per plan. Reken dus niet op wat de buren deden, maar kijk naar de regels die op jouw adres staan.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Vlissingen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Voor Vlissingen betekent dit dat de vertrouwde plannen voor de binnenstad, de woonwijken en het havengebied stap voor stap onderdeel worden van één omgevingsplan. Wil je het naadje van de kous weten over dit verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan, dan lees je dat rustig na.

Voor jou verandert de aanpak weinig: je wilt weten wat er op jouw stukje Vlissingen mag. Vul daarom je eigen adres in de zoektool in, dan zie je meteen welke bestemming en welke regels er gelden, of je nu in de binnenstad, in Oost-Souburg, in Ritthem of vlak bij de haven woont.