Bestemmingsplan Sluis inzien

De gemeente Sluis ligt in het westen van Zeeuws-Vlaanderen, pal tegen de Belgische grens. Het is een gemeente met veel gezichten: de drukke vestingstad Sluis met zijn winkels, grachten en historische wallen, oude kernen als Oostburg en Aardenburg, het piepkleine Sint Anna ter Muiden, en daaromheen een uitgestrekt buitengebied met landbouw en een kuststrook vol recreatie rond Cadzand-Bad en Breskens.

Die variatie zie je meteen terug in het bestemmingsplan. Wat op jouw adres mag, hangt sterk af van waar je precies zit: in het beschermde hart van een oude kern gelden andere regels dan op een recreatieterrein aan de kust of op een boerenerf in het buitengebied. Wil je weten wat er voor jouw perceel geldt, kijk dan op de bestemmingsplankaart voor je eigen adres.

Welke bestemmingen kom je tegen in Sluis

Een groot deel van de gemeente Sluis is buitengebied. Op veel percelen daar ligt de bestemming Agrarisch, want de landbouw bepaalt hier het open landschap. Langs de kust en op de vele campings en vakantieparken kom je juist vaak de bestemming Recreatie tegen. Dat maakt verschil: een recreatiewoning is meestal niet bedoeld om er permanent te wonen, ook al ziet hij eruit als een gewoon huis.

In de kernen zoals Oostburg, Aardenburg, Breskens en de stad Sluis zelf overheerst de bestemming Wonen. In het historische centrum van Sluis, dat als grens- en winkelstad veel bezoekers trekt, staan wonen, winkels en horeca dicht op elkaar. Daar zie je vaak een bredere bestemming zoals Centrum, waarin wonen, detailhandel en horeca naast elkaar zijn toegestaan.

Let op bij verbouwen in de oude kernen van Sluis

Sluis heeft veel historie, in de grond en in de gevels. De stad Sluis is een oude vestingstad met wallen en het bekende Belfort, Aardenburg gaat terug tot de Romeinen, en het plaatsje Sint Anna ter Muiden is een rijksbeschermd stadsgezicht. Op zulke plekken kun je in het bestemmingsplan een dubbelbestemming tegenkomen, bijvoorbeeld voor archeologie of cultuurhistorische waarde. Die regels liggen als een extra laag over de gewone bestemming heen en kunnen bepalen dat je bij graven of bouwen eerst onderzoek moet laten doen.

Woon je in of bij een monument of in een beschermd gezicht, dan is niet alles wat elders vergunningvrij mag, hier zomaar toegestaan. Wil je een aanbouw, dakkapel of schuur plaatsen, kijk dan eerst wat de planregels op jouw perceel zeggen voordat je begint.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Sluis

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Je oude bestemmingsplan is opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente Sluis, maar de meeste oude plannen blijven gewoon gelden tot de gemeente ze omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan, en dat is prima. Wat er precies verandert, lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou als bewoner verandert het lezen niet zoveel: je zoekt nog altijd op je adres en kijkt welke bestemming en welke regels er gelden. Twijfel je of jouw plannen passen? Check dan eerst je eigen adres in de zoektool voordat je een vergunning aanvraagt of een verbouwing plant.