Bestemmingsplan Dijk en Waard inzien

Dijk en Waard is een jonge gemeente. Ze ontstond op 1 januari 2022 uit de samenvoeging van Heerhugowaard en Langedijk, en dat verschil zie je nog goed terug op de kaart. Heerhugowaard is een droogmakerij, een drooggemalen meer met kaarsrechte wegen en een strak raster van polderlinten, met de Middenweg als ruggengraat. Langedijk bestaat uit oude lintdorpen langs een noord-zuidlint, in een gebied dat ooit bekendstond om de tuinbouw op talloze eilandjes. Samen tellen ze zeven woonplaatsen: Heerhugowaard, Broek op Langedijk, Zuid-Scharwoude, Noord-Scharwoude, Oudkarspel, Sint Pancras en Koedijk.

Die twee gezichten bepalen hoe je het bestemmingsplan hier leest. In de strak verkavelde wijken van Heerhugowaard gelden vaak andere regels dan in de historische linten van Langedijk of rond het groeiende Stadshart. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, dan is het handig om eerst te snappen wat een bestemmingsplan is en daarna gewoon je eigen adres op de bestemmingsplan-kaart te bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Dijk en Waard

In de woonwijken van Heerhugowaard overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de kavels ligt vaak apart de bestemming Tuin, wat uitmaakt voor wat je aan de voorkant mag bouwen. In de linten van Langedijk zie je daarnaast nog geregeld de bestemming Agrarisch en veel Water, een herinnering aan het oude tuinbouwlandschap met zijn sloten en vaarten.

Rond het Stadshart en het winkelgebied kom je bestemmingen als Centrum en Gemengd tegen, waar wonen, winkels en voorzieningen door elkaar mogen. Daartussen liggen de gebruikelijke bestemmingen voor Groen en Verkeer. Welke kleur jouw perceel heeft, lees je af op de kleuren van de plankaart.

Groei rond het Stadshart en het station

De grote ruimtelijke opgave in Dijk en Waard zit rond het Stadshart en het stationsgebied. Daar wordt de komende jaren flink verdicht met een mix van wonen, werken en voorzieningen, en ook langs de oude linten is ruimte voor kleinschalige transformatie. Woon je in zo'n gebied, dan kan het lonen om te checken of er een plan in voorbereiding is dat jouw straat raakt. Wil je zelf iets veranderen aan de functie van een pand, dan loopt dat via een wijziging van het bestemmingsplan.

Let bij verbouwen ook op extra regels die niet in de kleur van je perceel zitten. In de oude kernen en het voormalige veen- en eilandenlandschap van Langedijk geldt op veel plekken een dubbelbestemming voor archeologie, die bij graafwerk om onderzoek kan vragen. Voordat je aan een aanbouw of schuur begint, is het slim om na te gaan wat je mag bouwen en of het misschien vergunningvrij kan.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Dijk en Waard

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Dijk en Waard bouwt aan een omgevingsplan voor het hele grondgebied, maar je oude plan blijft gelden tot de gemeente het per gebied omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je precies weten wat het verschil betekent, dan legt de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan het uit.

Wat er nu op jouw adres geldt, hangt dus af van de kern en het gebied waar je woont. De regels in een naoorlogse wijk van Heerhugowaard verschillen van die in een lint in Oudkarspel of Sint Pancras. Vul daarom gewoon je eigen adres in op de adres-zoektool, dan zie je meteen welke bestemming en welke regels op jouw perceel van toepassing zijn.