Bestemmingsplan Schagen inzien

Schagen is een gemeente in de Kop van Noord-Holland met de stad Schagen als kloppend hart en daaromheen een flinke ring dorpen en kernen: van Tuitjenhorn, Warmenhuizen en Waarland tot Dirkshorn en de kustplaatsen Callantsoog, Sint Maartenszee, Groote Keeten en Petten. Schagen zelf is de enige plek in de gemeente die ooit stadsrechten kreeg en werkt van oudsher als markt- en verzorgingscentrum voor de omliggende dorpen. Daaromheen ligt vooral open landschap met veel landbouwgrond en bollenvelden tussen de stad en de kust.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de dorpskommen en de wijken rond de stad gaat het vooral om wonen, in het buitengebied om agrarische bestemmingen en aan de kust om recreatie. Wil je weten wat op jouw eigen perceel geldt, dan hangt het er dus sterk vanaf of je in de stad, in een dorp of in het buitengebied zit. Met de bestemmingsplan kaart kun je op adres kijken welke bestemming voor jou van toepassing is.

Welke bestemmingen kom je tegen in Schagen

In de bebouwde kom van de stad Schagen en in de dorpen kom je het vaakst de bestemming Wonen tegen. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak, en hoe hoog en hoe massaal wordt geregeld met de bouwhoogte en de goothoogte. In het oude centrum van Schagen zie je vaker gemengde bestemmingen als Centrum, waar wonen boven winkels en horeca gecombineerd is.

Buiten de kernen slaat het beeld snel om naar Agrarisch. Het buitengebied van Schagen is grotendeels landbouwgrond met veel bollenteelt, akkerbouw en veehouderij, en dat is precies wat die bestemming beschermt: het gebruik voor het agrarische bedrijf, met bouwmogelijkheden meestal beperkt tot het agrarische bouwvlak. Aan de kust, bij plaatsen als Callantsoog en Sint Maartenszee, kom je juist vaker Recreatie en Groen tegen. Twijfel je welke kleur bij welke bestemming hoort, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplan kaart.

Let op als je in het buitengebied of aan de kust iets wilt

Juist omdat een groot deel van Schagen uit open agrarisch land en kustgebied bestaat, gelden er vaak extra spelregels bovenop de gewone bestemming. Dat regelt de gemeente met een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding: denk aan bescherming van archeologie, waterkeringen langs de kust of landschappelijke waarden in het bollengebied. Zo'n laag ligt als het ware over je gewone bestemming heen en kan betekenen dat je voor graven of bouwen extra onderzoek of een vergunning nodig hebt.

Wil je in het buitengebied bijvoorbeeld een voormalige boerderij of schuur ombouwen tot woning, dan is dat vaak niet zomaar toegestaan binnen de agrarische bestemming en heb je een wijziging naar wonen nodig. Voor een verbouwing in de dorpskom, zoals een uitbouw, dakkapel of schuur, is soms zelfs geen vergunning nodig; kijk daarvoor bij vergunningvrij bouwen. Het loont dus altijd om eerst op jouw eigen adres te checken welke regels precies gelden.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Schagen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook Schagen bouwt aan zo'n omgevingsplan en heeft een omgevingsvisie vastgesteld waarin thema's als wonen in de kernen, de toekomst van de agrarische bedrijven en duurzame energie samenkomen. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt in Schagen bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en dat is prima.

Voor jou als bewoner verandert er in de kern weinig: je wilt weten wat op jouw grond mag. Wil je meer achtergrond, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. En ben je het niet eens met een nieuw plan bij jou in de buurt, dan kun je een zienswijze indienen. Vul je adres in met de zoektool om te zien wat er nu voor jouw perceel in Schagen geldt.