Bestemmingsplan Haarlem inzien

Haarlem is een compacte, oude stad met een dichtbebouwde middeleeuwse binnenstad vol grachten, monumenten en smalle straten. Daaromheen liggen negentiende- en twintigste-eeuwse woonwijken, in het noordoosten het grote bedrijventerrein Waarderpolder, en aan de rand het dorp Spaarndam. Die verschillen zie je direct terug in het bestemmingsplan: in de binnenstad staan functies dicht op elkaar, terwijl de woonwijken juist rustig en eenduidig zijn ingedeeld.

Voor jou betekent dat vooral: waar je adres precies ligt, bepaalt sterk wat er mag. Een pand aan een gracht in het centrum valt onder heel andere regels dan een rijtjeshuis in Schalkwijk of een kavel in de Waarderpolder. Wil je meteen jouw eigen adres bekijken, gebruik dan de bestemmingsplan kaart en vul je adres in.

Welke bestemmingen kom je tegen in Haarlem

In de historische binnenstad overheerst vaak de bestemming Centrum, waar wonen, winkels, horeca en dienstverlening in hetzelfde gebied naast en boven elkaar mogen. In de omliggende wijken zoals Haarlem-Noord, het Rozenprieel of Schalkwijk kom je juist veel Wonen tegen, met tuinen eromheen. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Aan de noordoostkant, in de Waarderpolder, geldt op veel plekken de bestemming Bedrijf. Dat is het grootste bedrijventerrein van de stad en daar staat werken voorop, niet wonen. In de ontwikkelzones die de gemeente aanwijst, zoals rond de Spoorzone in Zuidwest, wordt oude bedrijvigheid stap voor stap omgezet naar een mix van wonen en werken. Daar zie je vaker een gemengde bestemming opduiken.

Let op als je gaat verbouwen in de binnenstad of in Spaarndam

De Haarlemse binnenstad en de Haarlemmerhout zijn sinds 1990 een aangewezen beschermd stadsgezicht, later uitgebreid met delen van Haarlem-Zuid. Ook het dorp Spaarndam is deels een beschermd dorpsgezicht. Dat karakter wordt in het plan vastgelegd, vaak via een dubbelbestemming die over de gewone bestemming heen ligt. Zo'n extra laag beschermt bijvoorbeeld de rooilijnen, kappen en gevelbeeld van een straat.

In de praktijk kan dat betekenen dat je in het beschermde gebied minder vergunningvrij mag bouwen dan elders, en dat een dakkapel of uitbouw eerder vergunningplichtig is. Let ook goed op de goothoogte die het plan voorschrijft, want in oude straten ligt die vaak laag en strak vast. Kijk dus altijd eerst wat er op jouw specifieke adres speelt voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Haarlem

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen in Haarlem nog gewoon bestemmingsplan. Wat er precies verandert, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

In de grote ontwikkel- en transformatiegebieden, zoals Oostpoort bij station Spaarnwoude en de omgeving van de voormalige Koepelgevangenis, verandert er de komende jaren veel. Daar worden bestemmingen aangepast om nieuwe woningen en voorzieningen mogelijk te maken. Twijfel je wat er nu op jouw adres geldt, controleer het dan even zelf via de adres-zoektool op deze site.