Bestemmingsplan Velsen inzien

Velsen ligt aan het Noordzeekanaal en bestaat uit zeven kernen: IJmuiden, Velsen-Noord, Velsen-Zuid, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Driehuis en Velserbroek. Het karakter loopt hier flink uiteen. Aan de ene kant heb je de haven, de zeesluizen en de zware industrie van Tata Steel, aan de andere kant lommerijke dorpen tegen de duinen. Niet voor niets heet de structuurvisie van de gemeente "Rauw, slim en lommerijk".

Dat contrast zie je terug in het bestemmingsplan. Wat op jouw adres mag, hangt sterk af van in welke kern je zit: een pand in het centrum van IJmuiden valt onder heel andere regels dan een huis in Santpoort-Zuid. Wil je precies weten wat er op jouw plek geldt, vul dan je eigen adres in.

Welke bestemmingen kom je tegen in Velsen

IJmuiden is de grootste en meest stedelijke kern van Velsen. In de structuurvisie is voor IJmuiden bewust gekozen voor een stedelijk karakter, terwijl de andere kernen hun dorpse karakter houden. In het centrum van IJmuiden kom je daarom veel de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en voorzieningen door elkaar mogen. In de woonwijken en in dorpen als Driehuis, Santpoort en Velserbroek overheerst de bestemming Wonen.

Aan de noordkant van het Noordzeekanaal ligt het uitgestrekte industrieterrein van Tata Steel in Velsen-Noord, en rond de haven van IJmuiden zit veel bedrijvigheid. Daar geldt vaak de bestemming Bedrijf. Aan de westkant, tegen de duinen aan, kom je juist veel Groen en recreatie tegen. Op de bestemmingsplankaart zie je die verdeling in één oogopslag terug in de kleuren.

Let op bij verbouwen in Velsen

Wil je verbouwen, dan is de kern waar je woont belangrijk. Velsen-Zuid is sinds 1970 een beschermd dorpsgezicht. Ook in Santpoort-Zuid en op andere plekken met cultuurhistorische of archeologische waarde gelden vaak extra regels. Die zie je meestal niet aan de gewone bestemming, maar aan een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding op je perceel.

Zo'n extra laag betekent niet dat er niks mag, maar wel dat je goed moet kijken naar de regels voordat je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatst. Check daarom altijd eerst wat er op jouw adres speelt en of iets binnen het bouwvlak valt. Wat elders in Velsen vergunningvrij mag, kan in een beschermd gebied net anders liggen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Velsen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in één omgevingsplan van de gemeente Velsen. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zeggen de meeste mensen nog gewoon bestemmingsplan. Waar het je om gaat, blijft hetzelfde: welke functie heeft mijn grond en wat mag ik er bouwen? Meer daarover lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Omdat Velsen zo uiteenloopt van haven tot duindorp, is het lastig om er in het algemeen iets over te zeggen. Vul daarom je eigen adres in en bekijk wat er precies op jouw plek geldt.