Bestemmingsplan Bloemendaal inzien

Bloemendaal is een groene gemeente in Zuid-Kennemerland met vijf woonkernen: Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Bennebroek en Vogelenzang. Het is een langgerekt gebied, waarbij de dorpen van elkaar gescheiden blijven door groene zones met oude landgoederen. Aan de westkant grenst de gemeente aan het Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de Amsterdamse Waterleidingduinen. Dat groene, deels beboste duinlandschap bepaalt sterk hoe de ruimte hier is ingedeeld: bebouwing zit vooral in de dorpen, de rest is landschap.

Voor jou als eigenaar of koper betekent dit dat het bestemmingsplan in Bloemendaal veel meer regelt dan alleen wonen. Villawijken, monumentale tuinen, landgoederen en beschermde duingebieden hebben allemaal hun eigen regels. Wil je weten wat er precies op jouw perceel geldt, dan check je dat het snelst op je eigen adres met de adres-zoektool.

Welke bestemmingen kom je tegen in Bloemendaal

In de dorpen overheerst de bestemming Wonen. Bloemendaal staat bekend om zijn ruime villakavels, en daar hoort vaak een aparte bestemming Tuin bij: dat is het deel van je perceel waar je in principe niet of nauwelijks mag bouwen, zodat het groene, open karakter voor de voortuin behouden blijft. Bouwen mag alleen binnen het bouwvlak, en de hoogte ligt vast via de bouwhoogte en goothoogte.

Rond en tussen de kernen kom je veel Groen, bos en natuur tegen, plus de landgoederenzone die tegen het Nationaal Park Zuid-Kennemerland aan ligt. Aan de kust speelt daarnaast Recreatie een rol voor het strand- en duingebied. Op dat soort gronden is bouwen doorgaans veel beperkter dan op een gewoon woonperceel.

Let op bij verbouwen: beschermd dorpsgezicht en dubbelbestemmingen

Een deel van Bloemendaal is aangewezen als beschermd dorpsgezicht: de villawijk Bloemendaalse Park/Duin en Daal kreeg die status in 2001. Op zulke plekken staat vaak een dubbelbestemming over je gewone bestemming heen, bijvoorbeeld om cultuurhistorische waarden te beschermen. Die extra laag kan betekenen dat je voor werk waarvoor elders niets nodig is, hier toch een omgevingsvergunning moet aanvragen.

Reken er dus niet automatisch op dat een dakkapel of schuur vergunningvrij is. In beschermde gebieden en bij monumenten zijn die regels strenger. Kijk daarom eerst goed wat je mag bouwen op jouw specifieke adres voordat je plannen maakt of een aannemer belt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Bloemendaal

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden totdat Bloemendaal het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de inhoud van de regels verandert daar voorlopig niet door.

Voor jou maakt dat weinig uit voor het opzoeken zelf: je wilt weten welke bestemming, welk bouwvlak en welke aanduidingen op jouw perceel liggen. Vul je adres in en bekijk direct het bestemmingsplan op de kaart, zodat je zeker weet wat er in jouw straat in Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Bennebroek of Vogelenzang geldt.