Bestemmingsplan Heemstede inzien

Heemstede ligt tegen Haarlem aan en staat bekend als een groene woongemeente. Grote delen van het dorp zijn in de jaren twintig en dertig aangelegd volgens een tuinstad-gedachte, met villawijken zoals de buurt rond de Herenweg, ruime kavels en veel bomen. Daarnaast heb je het bosgebied Groenendaal en de oude buitenplaatsen en landgoederen langs de Herenweg, zoals de Hartekamp, Berkenrode en Bosbeek. Wonen en groen bepalen hier voor een groot deel het straatbeeld.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. Op de meeste adressen kom je de bestemming Wonen tegen, vaak met een aparte bestemming Tuin voor het gedeelte voor het huis. Rond de bossen, parken en oude landgoederen staat vaak de bestemming Groen. Omdat er in Heemstede veel monumenten en waardevol groen zijn, zijn de regels op sommige plekken strenger dan gemiddeld. Het loont dus om per adres goed te kijken wat er precies mag.

Welke bestemmingen kom je tegen in Heemstede

In de woonwijken van Heemstede is de bestemming Wonen veruit het meest voorkomend. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen en mag je er meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. De tuin voor de woning heeft vaak een eigen bestemming Tuin, waar je in principe niet zomaar mag bouwen. Rond Groenendaal, de parken en de oude buitenplaatsen zie je veel Groen, en op sommige plekken bestemmingen als Verkeer of Water.

Wil je weten wat er op jouw adres geldt, kijk dan op de plankaart welk vlak over jouw perceel ligt en welke kleur dat vlak heeft. De kleuren op de kaart vertellen je snel of het om wonen, tuin of groen gaat.

Let op als je in Heemstede gaat verbouwen

Heemstede heeft veel rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, en veel oude buitenplaatsen langs de Herenweg. Woon je in of naast een monument, dan heb je voor verbouwen vaak een extra omgevingsvergunning nodig, ook als het bestemmingsplan de verbouwing op zich toestaat. Daarnaast staan er in veel plannen zogeheten dubbelbestemmingen, bijvoorbeeld voor archeologie. Zo'n dubbelbestemming ligt als een extra laag over je gewone bestemming en kan betekenen dat je bij graven of bouwen extra onderzoek moet doen.

Ook op gewone woonadressen is het slim om eerst de regels te lezen. Bouwen mag alleen binnen het bouwvlak, en voor de hoogte gelden een maximale goothoogte en bouwhoogte. Voor een kleine ingreep zoals een dakkapel of een schuur achter je huis geldt soms vergunningvrij bouwen, maar in het groene, monumentale deel van Heemstede is dat lang niet altijd zo. Check dus altijd eerst wat op jouw perceel is toegestaan.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Heemstede

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen in Heemstede nog steeds bestemmingsplan, en de informatie die je zoekt vind je gewoon terug. Wil je meer weten over wat er verandert, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je precies weten wat er voor jouw huis of perceel in Heemstede geldt? Vul je adres in en bekijk direct welke bestemming en regels er op jouw plek van toepassing zijn.