Bestemmingsplan Heerlen inzien

Heerlen ligt in Zuid-Limburg en vormt het hart van de regio Parkstad. De gemeente bestaat uit twee woonplaatsen: Heerlen zelf en Hoensbroek, met het bekende kasteel. Het karakter van de stad is sterk bepaald door het mijnverleden. Heerlen groeide flink tijdens de steenkoolwinning, en dat zie je nog altijd terug in de opzet van de wijken en de vele voormalige mijnwerkerswijken (de mijnkolonieen).

Voor jou als bewoner betekent dat een gevarieerd beeld: dichtbebouwde woonbuurten, een binnenstad die als centrum voor de hele regio fungeert, en oude bedrijfsterreinen op plekken waar vroeger de mijnen lagen. Wat er precies op jouw perceel mag, staat in het bestemmingsplan. Vul je adres in de zoektool in om te zien welke regels bij jou gelden.

Welke bestemmingen kom je tegen in Heerlen

In de woonwijken van Heerlen en Hoensbroek heeft de grond meestal de bestemming Wonen, vaak met een aparte bestemming Tuin voor de voortuin. In de binnenstad, die door de regio als centrumgebied wordt gezien, kom je vaker de bestemming Centrum of Gemengd tegen. Daar mag onder een woning bijvoorbeeld ook een winkel of horeca zitten.

Op en rond de voormalige mijnlocaties zie je nog bedrijventerreinen met de bestemming Bedrijf, afgewisseld met flinke stroken Groen. Elke bestemming heeft op de kaart een eigen kleur. Wil je die kleuren leren lezen, kijk dan bij de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in Heerlen

Heerlen heeft veel cultuurhistorie, van rijksmonumenten tot mijnkolonieen die zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht. Woon je in zo'n gebied, dan kan er naast je gewone (enkel)bestemming een dubbelbestemming gelden die de historische waarde beschermt. Die extra regels gaan boven de normale bouwregels en kunnen bepalen dat je gevel, dakvorm of goothoogte niet zomaar mag veranderen.

In een beschermd stadsgezicht is vergunningvrij bouwen vaak beperkter dan elders. Ook voor een dakkapel of een uitbouw loont het daarom om eerst je eigen adres te checken, zodat je weet welke bouwregels en aanduidingen er precies op jouw perceel liggen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Heerlen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Heerlen het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. De koers voor de lange termijn heeft de gemeente vastgelegd in de Omgevingsvisie Heerlen 2050, met het motto van een oude stad met een jong hart. Meer over dit onderscheid lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Heerlen kent daarnaast losse regelingen die boven op je gebiedsplan komen, bijvoorbeeld voor het splitsen van woningen en kamerbewoning. Zulke thema's raken vooral de bestemming Wonen. Weet je niet zeker wat er bij jou speelt, vul dan je adres in de zoektool in. Je ziet dan direct het geldende plan en de aanduidingen voor jouw perceel.