Bestemmingsplan Sittard-Geleen inzien

Sittard-Geleen is een gemeente met twee heel verschillende gezichten. Sittard heeft een oude, ommuurde binnenstad met een middeleeuwse structuur die sinds 1972 beschermd stadsgezicht is. Geleen kreeg juist zijn vorm door de mijnbouw en de chemie: aan de rand van de stad ligt het grote industriecomplex dat nu Chemelot heet, gegroeid uit de vroegere staatsmijn en de chemische industrie. Daaromheen liggen dorpskernen als Limbricht, Guttecoven, Munstergeleen en Einighausen, samen goed voor dertien woonplaatsen die uiteenlopen van stads tot echt dorps.

Dat verschil merk je terug in het bestemmingsplan. In de binnenstad van Sittard staan andere regels dan in een rustige woonwijk of bij de bedrijventerreinen rond de haven en Chemelot. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, dan kun je het adres opzoeken op de bestemmingsplan-kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Sittard-Geleen

In de woonwijken van Sittard, Geleen en de kleinere kernen overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad van Sittard kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen.

Rond Chemelot, de haven bij Born-Holtum en de andere bedrijventerreinen vind je grote vlakken met de bestemming Bedrijf. Aan de randen van de dorpen en in het buitengebied gaat het juist vooral om Agrarisch. Op de kaart zie je met kleuren welke bestemming waar geldt.

Let op bij verbouwen in de historische binnenstad van Sittard

De oude binnenstad van Sittard is beschermd stadsgezicht. De gemeente heeft de cultuurhistorische waarden vastgelegd in de planregels en op de kaart, vaak in de vorm van een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding die over je gewone woonbestemming heen ligt. Die extra laag beschermt de historische structuur, en daardoor gelden er strengere eisen voor bouwen, verbouwen en slopen dan in een gewone wijk.

Zit je in zo'n beschermd gebied of woon je in een monument, dan is er sneller een omgevingsvergunning nodig en gaat een deel van het vergunningvrij bouwen niet op. Check daarom altijd eerst je eigen adres voordat je plannen maakt voor een dakkapel, uitbouw of schuur.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Sittard-Geleen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft als tijdelijk deel van dat omgevingsplan gelden tot Sittard-Geleen het omzet, dus in de praktijk kijk je vaak nog naar een bestaand bestemmingsplan per wijk of kern. Wat het precies betekent lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou verandert er in de dagelijkse praktijk weinig: je zoekt je adres op en kijkt welke bestemming en welke regels er gelden. Wil je zeker weten wat er op jouw perceel in Sittard, Geleen of een van de dorpskernen mag, vul dan je adres in en bekijk het plan.