Bestemmingsplan Wassenaar inzien

Wassenaar is een van de groenste gemeenten van Zuid-Holland, en dat zie je terug in vrijwel elk bestemmingsplan. De gemeente bestaat uit ruime villawijken, oude landgoederen, open polders en de bosrijke duinen. Al sinds de jaren twintig van de vorige eeuw houdt Wassenaar het dorpse, groene karakter en de lage bebouwingsdichtheid bewust in stand met eigen regels. Dat betekent dat de gemeente op veel plekken strenger stuurt op wat je mag bouwen dan je in een gewone woonwijk gewend bent.

Bijzonder aan Wassenaar is dat bijna de hele gemeente rijksbeschermd is. Er zijn twee beschermde dorpsgezichten: de oude dorpskern en de grote landgoederenzone die doorloopt tot in Voorschoten en Leidschendam-Voorburg. Wil je weten wat er precies op jouw adres geldt, dan check je het beste even de bestemmingsplan kaart voor je eigen perceel.

Welke bestemmingen kom je tegen in Wassenaar

In de villawijken en de dorpskern heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Op zo'n adres mag je wonen en vaak ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Wat en hoe hoog je precies mag bouwen, staat in de planregels: let op het bouwvlak, de bouwhoogte en de goothoogte, want juist in Wassenaar zijn die vaak strak begrensd om het ruime, groene straatbeeld te bewaren.

Buiten de kern verandert het beeld snel. In de polders en op de landgoederen kom je veel Agrarisch en Groen tegen, waar bebouwing juist heel beperkt is. En rond de duinen zit een flink stuk Recreatie, bijvoorbeeld bij attractiepark en camping Duinrell. Op zulke gronden gelden hele andere spelregels dan op een gewoon woonperceel, dus het loont om je eigen bestemming precies op te zoeken."

Let op bij verbouwen in een beschermd dorpsgezicht

Omdat een groot deel van Wassenaar in een beschermd dorpsgezicht ligt, is verbouwen hier vaak minder vrij dan elders. In beschermde gebieden is vergunningvrij bouwen namelijk beperkt: een dakkapel, uitbouw of schuur die op een gewoon adres zonder vergunning mag, kan hier alsnog een omgevingsvergunning nodig hebben. Ga er dus niet zomaar vanuit dat iets mag omdat het bij de buren in een andere gemeente kon.

In het plan herken je dat meestal aan een dubbelbestemming zoals Waarde - Cultuurhistorie, of aan een gebiedsaanduiding over jouw perceel. Zo'n extra laag beschermt de cultuurhistorische waarden en stelt vaak nadere eisen aan bouwen en slopen. Woon je in of vlak bij de dorpskern of op een landgoed, controleer dan altijd of zo'n beschermende regel op jouw adres van toepassing is voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Wassenaar

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in een breed omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan, of dat nu Villawijken, Landelijk Gebied of een ander gebied betreft, blijft gewoon gelden tot de gemeente het heeft omgezet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan.

Voor jou verandert er weinig aan de kern van de zaak: je wilt weten welke bestemming en welke regels op jouw grond liggen. Vul je adres in en bekijk direct wat er voor jouw perceel in Wassenaar geldt, van de bestemming tot de bouwregels en eventuele beschermde waarden.