Bestemmingsplan De Wolden inzien

De Wolden is een uitgestrekte plattelandsgemeente in het zuidwesten van Drenthe. Ze ontstond in 1998 uit de vroegere gemeenten Zuidwolde, Ruinerwold, De Wijk en Ruinen, en telt dertien woonplaatsen met daaromheen veel buitengebied. In het noorden grenst De Wolden aan Nationaal Park Dwingelderveld, in het zuiden vormt het riviertje de Reest de grens met Overijssel. Daartussen ligt een oud esdorpenlandschap rond onder meer Ruinen, Ansen, De Wijk en Zuidwolde.

Voor het bestemmingsplan betekent dit vooral een ding: de meeste grond in De Wolden is geen woonwijk, maar boerenland, natuur en dorpskern. Wat je op jouw perceel mag, hangt daardoor sterk af van waar je precies zit. In een dorpskom gelden andere regels dan in het agrarische buitengebied of in het beschermde landschap van het Reestdal. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, kijk dan op de bestemmingsplankaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in De Wolden

Omdat De Wolden zo landelijk is, overheerst de bestemming Agrarisch in het buitengebied. Vaak staat er in het plan Agrarisch met waarden, wat betekent dat naast het boerenbedrijf ook het landschap en de openheid worden beschermd. In de kernen zoals Zuidwolde, Ruinerwold, De Wijk en Ruinen vind je juist de bestemming Wonen, met daarbij tuin, groen en verkeer. Op een adres met Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Rond Dwingelderveld en langs de Reest kom je daarnaast bestemmingen tegen als Recreatie, Groen en Water, want dit is een toeristisch en natuurrijk gebied. Zie je op de kaart een kleur die je niet meteen thuisbrengt, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart je verder.

Let op bij verbouwen in het buitengebied en de oude dorpen

In een gemeente met veel cultuurhistorie liggen er vaak extra regels bovenop de gewone bestemming. De Wolden heeft meerdere rijksbeschermde dorpsgezichten, zoals Echten, Ten Arlo en Kraloo, waar het oude esdorp- en nederzettingskarakter bewaard blijft. Op zulke plekken en bij monumenten staat in het plan meestal een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding die de waarde van het landschap of de bebouwing beschermt. Die regels gaan voor op wat je normaal zou mogen.

Dat heeft ook gevolgen voor wat je zonder gedoe kunt bouwen. Wil je een aanbouw, een schuur of een dakkapel plaatsen, check dan eerst het bouwvlak en de bouwregels, want vergunningvrij bouwen is in een beschermd dorpsgezicht vaak beperkter dan elders. Een blik op wat er precies is toegestaan op jouw adres voorkomt teleurstelling achteraf, zie wat mag ik bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in De Wolden

Voor het buitengebied werkte De Wolden lange tijd met een beheersverordening, een soort plan dat de bestaande situatie vastlegt in plaats van nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken. Voor de kernen en losse locaties gelden gewone bestemmingsplannen. Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn al die plannen samen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan.

Wat het precieze verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan voor jouw perceel is, merk je pas als je jouw eigen adres opzoekt. Vul daarom je adres in en bekijk welke bestemming, kleur en regels er in De Wolden op jouw plek gelden voordat je plannen maakt.