Bestemmingsplan Apeldoorn inzien

Apeldoorn noemt zichzelf niet voor niets een buitenstad: het is een flinke stad die tegen de Veluwe aan ligt, met veel groen, lanen, beken en sprengen. Naast de stad zelf horen er verschillende dorpen en woonplaatsen bij, zoals Beekbergen, Loenen, Hoenderloo, Ugchelen, Klarenbeek en Uddel. Dat mengsel van stad, dorp en natuur zie je terug in de plannen: in Apeldoorn staat een woonwijk vol vrijstaande huizen en villa's in het groen vaak vlak naast bos, hei of agrarisch gebied.

Voor jou betekent dat vooral dit: wat op jouw adres mag, hangt sterk af van waar in de gemeente je zit. In het centrum gelden andere regels dan in een dorp of in het buitengebied tegen de Veluwe aan. Wil je precies weten wat er op jouw perceel geldt, dan kijk je in het bestemmingsplan voor die specifieke plek.

Welke bestemmingen kom je tegen in Apeldoorn

In de woonwijken van Apeldoorn kom je vooral de bestemming Wonen tegen, vaak met een aparte bestemming Tuin aan de voorkant waar je niet zomaar mag bouwen. In de binnenstad rond de Hoofdstraat en het Marktplein zie je meer de bestemming Centrum, waar winkels, horeca en wonen door elkaar mogen. Rond het station en langs het Apeldoorns Kanaal wil de gemeente juist stedelijker bouwen, met een mix van functies, dus daar kan de bestemming per plan verschillen.

Ga je richting de dorpen en het buitengebied, dan verschuift het beeld. Daar zie je veel Agrarisch, Groen, natuur en Recreatie, met daartussen losse woningen. Welke kleur bij welke bestemming hoort, lees je terug op de kleuren van de plankaart.

Let op bij verbouwen in Apeldoorn

Omdat Apeldoorn tegen de Veluwe aan ligt, hebben veel percelen aan de rand van de stad en in de dorpen niet alleen een gewone bestemming, maar ook een extra beschermende laag. Zo'n dubbelbestemming voor bijvoorbeeld natuur, water of archeologie ligt over de hoofdbestemming heen en kan het bouwen verder beperken, ook al staat er Wonen op je perceel. Bij de beken en sprengen die door de gemeente lopen kom je dat regelmatig tegen.

Wil je een uitbouw, dakkapel of schuur, kijk dan dus niet alleen naar het bouwvlak en de bouwhoogte, maar ook of er zo'n extra aanduiding overheen ligt. Dat scheelt een misrekening achteraf.

Twaalf kernen, twaalf keer een ander plan

Apeldoorn is met ruim 168.000 inwoners een flinke gemeente in Gelderland, maar het is geen aaneengesloten stad. Naast de hoofdkern liggen er nog elf andere kernen, en die verschillen behoorlijk van elkaar. De ene kern is compact en dorps, de andere loopt geleidelijk over in het buitengebied. Met een gemiddelde dichtheid van zo'n 496 inwoners per vierkante kilometer zit je hier tussen dorps en licht stedelijk in, en dat zie je terug op de plankaart. In het centrum en de dichtbebouwde delen kom je fijnmazige bestemmingen tegen, terwijl je aan de randen al snel groen, agrarisch of natuur ziet opduiken.

Daarom is het bij Apeldoorn zo belangrijk om echt per adres te kijken en niet uit te gaan van wat in de buurkern geldt. Elke kern heeft zijn eigen opbouw, en dus ook eigen regels voor wat je op jouw perceel mag. Wil je verbouwen of aanbouwen, kijk dan eerst welke bestemming op jouw adres ligt. Via de bestemmingsplan-kaart zie je precies of jouw perceel een woonbestemming heeft en welke ruimte de regels je geven. Zo weet je vooraf wat je mag bouwen zonder dat je voor verrassingen komt te staan.