Bestemmingsplan Lelystad inzien

Lelystad is een jonge, op de tekentafel ontworpen stad. De grond waarop je hier woont, viel pas in 1957 droog als onderdeel van de polder Oostelijk Flevoland, en de eerste bewoners kwamen in 1967. Als hoofdstad van Flevoland is de stad ruim opgezet: brede groenstroken, veel water en woonwijken die als losse eilanden zijn ingedeeld, met fietspaden die apart van het autoverkeer lopen. Dat planmatige karakter zie je terug in het bestemmingsplan, waar grote aaneengesloten vlakken met dezelfde bestemming eerder regel dan uitzondering zijn.

Voor jou als bewoner of koper betekent dit dat de bestemming van een adres in Lelystad vaak vrij logisch te lezen is. Wil je weten wat er op jouw perceel mag, dan kun je het adres invullen in de bestemmingsplan kaart en direct zien welke kleur en bestemming erbij horen. Wat een bestemmingsplan precies is en hoe je het leest, leggen we apart uit.

Welke bestemmingen kom je tegen in Lelystad

In de woonwijken overheerst de bestemming Wonen, vaak met ruime kavels en een aparte bestemming Tuin aan de voorkant. Door de ruime opzet van de stad kom je daarnaast veel Groen en Water tegen, en zijn de doorgaande wegen en de gescheiden fietsroutes als Verkeer bestemd. In het centrum en rond winkelgebieden zie je bestemmingen als Centrum en Gemengd, waar wonen, winkels en voorzieningen door elkaar mogen.

Lelystad heeft ook flink wat werkgebied. Op de bedrijventerreinen Oostervaart, Noordersluis, Flevopoort en Larserpoort geldt vooral de bestemming Bedrijf. Aan de kust bij Bataviahaven en het outletcentrum Batavia Stad kom je een mix tegen van Recreatie, Detailhandel en Horeca. Welke bestemming op jouw adres geldt, check je het snelst met de adres-zoektool.

Let op bij verbouwen in Lelystad

De ruime kavels in Lelystad geven vaak lucht om een uitbouw, een schuur of een dakkapel te plaatsen. Toch bepaalt niet de kavelgrootte wat mag, maar het bouwvlak en de bouwhoogte in de planregels. Een deel van wat je bouwt in het achtererfgebied mag zonder vergunning, zie vergunningvrij bouwen, maar dat vervalt zodra een dubbelbestemming meespeelt.

Let daar in Lelystad extra op: door het vele water en de ligging in de polder kom je regelmatig een dubbelbestemming tegen voor waterkering, watergangen of leidingen. Zo'n extra laag over je gewone bestemming kan bouwen op die plek beperken of aan voorwaarden binden. Twijfel je? Vul je adres in en bekijk of er naast de gewone bestemming nog een dubbelbestemming op jouw perceel ligt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Lelystad

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er precies verandert, lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

In een groeiende stad als Lelystad is dat relevant, want er wordt volop gebouwd: nieuwe woningen rond het stationsgebied en langs de stedelijke kust. Wil je iets dat niet in het plan past, dan kun je een bestemmingsplan laten wijzigen, meestal via een principeverzoek bij de gemeente. Begin altijd bij je eigen adres: check via de zoektool welke bestemming er nu geldt voordat je plannen maakt.