Bestemmingsplan Westerwolde inzien

Westerwolde is een jonge gemeente in het zuidoosten van Groningen, in 2018 ontstaan uit de samenvoeging van Vlagtwedde en Bellingwedde. Het is vooral een landelijke gemeente met veel natuur en akkerland, en met elf kernen die elk hun eigen karakter hebben: van het grotere Ter Apel met zijn winkelhart en klooster tot kleine dorpen als Bourtange, Oudeschans en Sellingen. In het buitengebied overheersen de agrarische percelen, bos, heide en de karakteristieke slotenpatronen van het oude escomplex-landschap.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. Doordat de gemeente pas in 2018 fuseerde, gelden op veel plekken nog plannen van de oude gemeenten, zoals het bestemmingsplan Buitengebied. Wat op jouw adres precies mag, hangt dus sterk af van waar je zit: in een dorpskern, aan een oud lint of midden in het buitengebied. Het loont om het per adres na te kijken in plaats van uit te gaan van wat verderop geldt.

Welke bestemmingen je in Westerwolde tegenkomt

Omdat Westerwolde zo landelijk is, kom je hier vaak de bestemming Agrarisch tegen: grond die bedoeld is voor het boerenbedrijf en de akkers, waar je niet zomaar een woning of bedrijf mag beginnen. In en rond de dorpen zie je juist veel Wonen, vaak met een aparte Tuin-bestemming voor de voortuin. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je er meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

In het centrum van Ter Apel loop je eerder tegen bestemmingen als Centrum of Detailhandel aan, waar winkels en soms wonen boven de winkel zijn toegestaan. Wil je weten wat er precies op jouw perceel ligt, dan is de verbeelding (de plankaart) je startpunt: de kleur geeft de hoofdbestemming aan en de planregels vertellen wat daar mag.

Let op bij verbouwen in de historische kernen

Westerwolde heeft drie beschermde dorpsgezichten: het lint van Bellingwolde, de vestingdorpen Bourtange en Oudeschans. Woon je in zo'n beschermd gebied, dan is verbouwen aan strengere regels gebonden. Dat werkt vaak via een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding in het plan: bovenop de gewone bestemming ligt dan een extra laag die het historische beeld beschermt. In de praktijk betekent dit dat je voor werk waar je elders vergunningvrij mag bouwen, hier toch een omgevingsvergunning nodig kunt hebben.

Ook als je perceel geen monument is, kan het in een beschermd gezicht liggen. Ga je een uitbouw, dakkapel of schuur plannen, check dan eerst of er zo'n beschermende laag op jouw adres ligt. Dat scheelt teleurstelling verderop in het traject.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Westerwolde

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Westerwolde het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Omdat de gemeente na de fusie nog met verschillende oude plannen werkt, zit die omzetting hier stap voor stap in elkaar, per deelgebied. Wat het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan voor jou betekent, hangt dus af van of jouw gebied al is omgezet.

Wil je zeker weten wat er nu op jouw adres geldt, vul dan je adres in met de zoektool. Je ziet direct welke bestemming en welke regels er op jouw perceel liggen, zodat je niet hoeft te gokken op basis van wat bij de buren of in een ander dorp geldt.